https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/ Система недвижимости ru-ru Sun, 18 Aug 2013 22:26:49 +0400 MyBB/mybb.ru https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 <p>Обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает сразу же после регистрации права собственности на жилое помещение</p> <p>Всем нам каждый месяц приходят квитанции на оплату жилья. Причем получает их каждый – и собственник недвижимости, и муниципальный квартиросъемщик. В любом случае все мы должны своевременно вносить квартплату – об этом знают все. Но часто цифры в квитанции больно бьют по карману собственников. Но что же будет, если не платить по счетам и снять&#160; с себя обязанность по оплате своей квартиры?</p> <p>Как гласит Жилищный кодекс, каждый собственник обязан вносить плату за жилище и коммунальные услуги. Причем эта обязанность возникает сразу же после регистрации права собственности на жилое помещение. При этом закону все равно, проживаете вы там реально или нет. Если вы хозяин – будьте добры заплатить.</p> <p>Адвокат консалтинговой компании «Легирион Групп» Ксения Гагаева пояснила порталу sob.ru: «На сегодняшний день все большее количество соотечественников пренебрегают оплатой коммунальных платежей, систематические долги по оплате возникают в геометрической прогрессии, вне зависимости от того,принадлежит ли квартира на праве собственности, либо квартира государственная. Можно подчеркнуть всеобщее отсутствие чувства страха пред потерей имущества».</p> <p>Но, несмотря на подобное халатное отношение, юристы уверяют: по счетам нужно платить всем, причем не важно, ваша это собственность или государственная.</p> <p>Так, если вы проживаете в квартире социального найма и регулярно, в течение полугода, не оплачиваете «коммуналку», при этом не имея уважительных причин для этого, то по закону вы можете быть выселены с данного места жительства. Если же вас действительно выселят, то будут обязаны по договору социального найма предоставить жилое помещение по норме, применяемой для общежитий (6 квадратных метров на человека).</p> <p>Нужно помнить: чтобы не быть выселенным, нужно иметь очень весомые причины для неуплаты. Ксения Гагаева комментирует: «К уважительным причинам, помимо того, что доход гражданина может быть ниже прожиточного минимума, закон относит также невыдачу заработной платы в течение длительного времени, нахождение на иждивении несовершеннолетних детей, потеря работы, тяжелое материальное положение». В подобных случаях государство может предоставить гражданину субсидию – одну на всю семью сроком на полгода. Но здесь есть нюанс: если при предоставлении субсидии гражданин в течение двух месяцев подряд не выплачивает квартплату, то выдачу субсидии могут прекратить.</p> <p>Правда, в законе есть небольшая «лазейка». Как рассказал адвокат sob.ru, для того чтобы быть выселенным из квартиры, наниматель должен не оплачивать коммунальные платежи непрерывно в течение полугода. То есть получается, что если наниматель хотя бы раз в шесть месяцев положит на «коммунальный счет», к примеру, 10-20 рублей или же закроет долг только за коммунальные платежи без оплаты жилого помещения, то выселить жильца по закону уже будет невозможно (то есть норма статьи № 90 ЖК РФ будет не применима).</p> <p>Кроме того, процесс выселения часто&#160; осложняется еще и тем, что в городах редко присутствует специализированный переселенческий фонд. Если он и есть, то чаще всего подобные «запасные квартиры» предназначены для расселения в случаях каких-либо чрезвычайных ситуаций. Конечно же, выселению предшествуют суды, и нужно отметить, они часто идут навстречу нанимателю-должнику и предоставляют ему возможность погасить долг в течение одного года. Но все же в последние годы случаев выселения становится все больше.</p> <p>Если вы являетесь собственником жилого помещения, то и вы не застрахованы от того, что квартиру могут отнять. Но сделать это, к счастью, намного сложнее. Статья № 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».</p> <p>То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, которая передана в залог, то квартира не может быть реализована для погашения долга.</p> <p>Если говорить проще, то отнять за неуплату жилое помещение невозможно, если квартира или ее часть для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Если же должник имеет какое-то другое жилище, то взыскание по долгам вполне возможно. И если квартира передана в залог по договору ипотеки, то на нее также может быть обращено взыскание.</p> <p>Часто случаются моменты, когда долг образовался не по вине владельца квартиры, к примеру, если жилое помещение сдавалось в аренду. И конечно, причиной долга могут быть непомерные коммунальные платежи. В этом случае, говорит г-жа Гагаева, необходимо проверить счета, которые возможно оспорить в суде, если они были начислены неправомерно. Для этого нужно предоставить собственный расчет, исходя из реального положения дел и фактических цифр.</p> <p>Исходя из всего вышесказанного, закон более жестко относится к нанимателям государственного жилья. Но в любом случае копить долги за квартплату не нужно – потом будет сложнее их выплачивать.<br />Автор:Анна Яшма&#160; <br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/28/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/705095-chto-grozit-neplatelshchikam-kvartplaty-" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/2 &#8230; vartplaty-</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:26:49 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50 <p>В некоторых районах Московской области кадастровая стоимость одной сотки выросла более чем в два раза</p> <p>Дачники Подмосковья, до 2013 года мирно обрабатывавшие свои скромные шесть соток, вдруг превратились в миллионеров. По крайней мере, об этом говорят новые цифры в их кадастровых паспортах. Правда, вместо того чтобы обрадоваться, владельцы участков испугались.</p> <p>Результаты кадастровой оценки земли, которую проводили в рамках подготовки к введению единого налога на недвижимость, шокировали многих. В некоторых районах Московской области, например, в Клинском и Дмитровском, кадастровая стоимость одной сотки выросла до 200-300 тысяч рублей. Таким образом, стандартные шесть соток стали стоить 800-1200 тысяч рублей. При этом раньше цена сотки доходила максимум до 100-120 тысяч рублей.</p> <p>Казалось бы, владельцам стоило бы радоваться, что их имущество резко возросло в цене, однако радости на лицах подмосковных дачников не заметно. Ведь именно исходя из новой стоимости участков им придется платить налог на землю.</p> <p>Как пишет «Комсомольская правда», ряд агентств, специализирующихся на загородных участках, уже отметили рост цен на 15-30% по сравнению с прошлым годом. Казалось бы, теперь можно выгодно продать участок, чтобы не платить возросший налог, однако возникает проблема — по такой цене никто не покупает.</p> <p>То, что владельцы дачных участков спешат избавиться от своих соток, подтверждают реелторы: с начала года количество предложений в этом сегменте рынка недвижимости существенно выросло. Прежде всего люди спешат продать пустующие участки, которые до этого держали «на всякий случай» или не было времени заняться их благоустройством. А вот покупателей больше не стало, даже наоборот.</p> <p>При этом, отмечают эксперты, реальные цены, в отличие от кадастровых, расти не спешат, колеблясь в диапазоне плюс-минус 2%. Мало того, в некоторых районах участки даже стали дешевле, сообщает портал zemer.ru.</p> <p>По словам директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александра Пылина, возросшие налоги стимулируют владельцев участков вводить эти земли в оборот. Однако учитывая российские реалии, это скорее приведет к снижению средней цены на землю, чем к ее росту.</p> <p>Тем не менее, если ваш дачный участок вдруг сильно подорожал, паниковать и спешить избавиться от него не стоит. Кадастровая оценка проводилась в спешке, порой на глазок, а потому неточности, погрешности и ошибки — дело обычное. Новую кадастровую стоимость можно оспорить.</p> <p>Для того, чтобы уточнить или оспорить результаты кадастровой оценки вашего участка, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта организация выдает кадастровые паспорта.</p> <p>Обратившись туда, можно выяснить новую стоимость участка, а также, откуда эта новая стоимость взялась.</p> <p>Впрочем, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, чтобы не обивать пороги в учреждении.</p> <p>Оспорить кадастровую оценку можно в судебном порядке. К слову, в Подмосковье уже начались такие процессы, и, по мнению многих экспертов, в ближайшее время подмосковные суды могут просто захлебнуться под валом заявлений о пересмотре результатов кадастровой оценки земли.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/03/21/zemelnye-uchastki/706603-rezultaty-kadastrovoi-otsenki-zemli-shokirovali-dac" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/03/2 &#8230; rovali-dac</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:25:45 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 <p>Если права ребенка были нарушены, то такую сделку можно оспаривать даже через десять лет, сделать это может и сам ребенок</p> <p>Присутствие несовершеннолетних детей в сделке с недвижимостью требует повышенного внимания не только от покупателя, но и от продавца. Поэтому если принято решение не только приобрести, но и продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, юристы советуют быть предельно предусмотрительным и предвидеть множество неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.</p> <p>Нужно помнить, что любую подобную сделку можно осуществить лишь с разрешения органов опеки и попечительства: только они имеют право разрешить или отказать в купле-продаже.</p> <p>Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка. Так что разрешение может быть получено, только если ребенок уже имеет свою собственность (или долю) или же прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.</p> <p>Кроме того, органы опеки и попечительства выдают разрешение и в случае, если ребенок является одним из сособственников жилья. Но есть нюанс – если несовершеннолетний всего лишь зарегистрирован в квартире, то подобное разрешение не требуется, и проблема обеспечить ребенка реальным местом проживания ложится на плечи его родителей, пишет портал wwwvsnr.ru.</p> <p>На самом деле государство старается защитить права несовершеннолетнего ребенка законным путем, начиная все с той же приватизации. Так, если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность. К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но вот ребенок обязан в ней участвовать. Часто родители не регистрируют свое чадо перед приватизацией, чтобы потом в будущем без проблем продать квартиру.</p> <p>Обычно проблем с выдачей разрешения со стороны органов опеки не возникает, если после сделки у ребенка улучшаются жилищные условия: приобретается квартира большей площади или коттедж, у него появляется собственная комната и т.п. В этом случае чиновники рассматривают вопрос продажи квартиры родителями ребенка параллельно с вопросом покупки нового, улучшенного жилья, ими будет проводиться экспертиза документов, на основе которых и будет впоследствии выдано разрешение.</p> <p>А вот если у членов органов опеки возникают вопросы, то в этом случае решение принимается коллегиально. Конечно же, органы попечительства смотрят, чтобы новая квартира была не хуже продаваемой, но, конечно, существует индивидуальный подход. К примеру, бывали ситуации, когда родители были вынуждены продать большую квартиру и поменять ее на меньшую, так как были нужны деньги на операцию ребенку. Конечно же, в этом случае органы опеки пошли навстречу. Но в этом случае нужно было предоставить весь пакет документов и справок.</p> <p>Кроме того, органы опеки также поддержали продавцов-родителей, которые из городской квартиры собирались переехать в деревню, так как у ребенка была бронхиальная астма. И, как объясняют юристы, такие разрешения выдаются в течение месяца.</p> <p>По всем правилам в новом жилье количество квадратных метров должно соответствовать старой квартире или же быть большим. Но и в этом случае органы опеки должны разбираться с каждым случаем индивидуально, и иногда они идут на компромисс.</p> <p>Кроме того, говорят специалисты, органы опеки очень не любят, когда берут ипотеку под залог квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Все дело в недобросовестных застройщиках: ведь случаев, когда обманутые дольщики брали кредит, продавали свои квартиры, вкладывали все деньги в строящееся жилье, а в результате оставались ни с чем, великое множество.</p> <p>Исходя из всего вышесказанного, если вы покупаете или продаете квартиру и в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, нужно быть втройне внимательным и просчитать все варианты, исключив любую возможность оспаривания документа через суд в будущем. Юристы должны проверить все документы и убедиться, что права детей ни в коем случае не будут нарушены. Это касается вашего спокойствия: ведь если вдруг права ребенка были нарушены, то такую сделку можно оспаривать даже через десять лет, к примеру, этой тяжбой могут заняться родственники ребенка или же сам ребенок, пусть уже и совершеннолетний, вдруг узнавший о нарушении своих прав.<br />Автор:Анна Яшма&#160; <br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/01/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/707375-nesovershennoletnie-deti-i-sdelki-s-zhil" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/0 &#8230; lki-s-zhil</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:24:50 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=48#p48 <p>Как действуют злоумышленники при «обработке» неблагополучных владельцев недвижимости</p> <p>Всем известно, что мошенники на рынке недвижимости больше всего «любят работать» с наркоманами, алкоголиками и психически нездоровыми собственниками квартир. Ведь если на удочку мошенника попадаются даже здоровые люди с высшим образованием, подкованные юридически, то что говорить о тех, кто не всегда отдает отчет собственным действиям? В их арсенале существуют десятки способов отъема жилья у подобных граждан. Как именно действуют злоумышленники, рассказывает известный юрист Олег Сухов.</p> <p>Так, по рассказу адвоката, журналистами был проведен показательный эксперимент: прохожим на улице бесплатно раздавали пиво, но взамен требовали на листе бумаги «расписаться в его получении». В результате несколько человек спокойно расписались, даже не задумываясь о последствиях. Естественно, этот факт позволяет отнести их к группе риска. И ведь речь идет о тех, кто отвечает за свои поступки! У наркоманов и алкоголиков получить заветную подпись еще проще: ведь они на все пойдут ради бутылки или дозы, совершенно не задумываясь о последствиях.</p> <p>Аферисты или черные маклеры при «обработке» такого неблагополучного владельца недвижимости в первую очередь играют на доверии. Они разными способами определяют потенциальную жертву, знакомятся, завязывают дружбу, подселяются в квартиру, спаивают собственника и в удобный момент подсовывают ему для подписания документы на передачу квартиры или же доверенность на какую-либо деятельность, связанную с жильем. После того как бумаги будут подписаны, жертву мошенничества могут отправить в психиатрическую лечебницу и назначить ему опекуна. Как рассказывает Олег Сухов, иногда даже подбрасывают наркотики, после чего бывший владелец жилья может получить реальный тюремный срок.</p> <p>Существует еще один способ аферы – это неравноценный обмен. Так, неблагополучного собственника жилья убеждают переехать на якобы выгодных условиях, расписывая ему «прелести» будущей квартиры. В результате жертва соглашается и оказывается где-то в захолустье, в квартире, абсолютно не пригодной для проживания. Естественно, жертве и дальше привозят спиртное или наркотики, чтобы она не вздумала «возмущаться».</p> <p>Кроме маргиналов - алкоголиков и наркоманов - часто жертвами мошенников становятся и престарелые граждане, страдающие психическими заболеваниями, или же находящиеся в тяжелой жизненной и финансовой ситуации. Часто это одинокие старики. К примеру, пишет портал advokatsuhovoleg.ru, однажды был случай, «когда на квартиры подобных граждан посягала группа аферистов, за которой числится, по предварительным данным следствия, 17 преступных эпизодов. Если умножить эту цифру на среднюю стоимость квартиры, выручку преступников можно оценить приблизительно в 30 миллионов рублей».</p> <p>Очевидно, что подобные «быстрые и нечестные» барыши привлекают нечистоплотных мошенников, которые целенаправленно собирают информацию о будущих жертвах. Так, источником информации может стать обычная беседа с соседями, неприглядный внешний вид балкона с улицы или окон, и даже входная дверь может о многом рассказать аферистам. Как известно, они являются очень хорошими психологами. Но, как известно, рассказывает юрист, «главным «партнером» мошенников является государство, ведь именно оно, как никто другой, знает абсолютно все об имуществе и его владельцах».</p> <p>По данным юридического центра Олега Сухова, ни одна незаконная сделка с неблагополучными хозяевами, потерявшими свои квартиры, не была осуществлена без помощи нотариусов, чиновников или представителей полиции. Ни для кого не является секретом, что именно сотрудники паспортных столов, ЖЭКа, БТИ, адресных бюро, участковые оказывают самую прямую поддержку мошенников в сборе информации. Служащие полиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и чиновники осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество, пишет издание. Но в то же время доказать в суде причастность этих лиц к аферам очень тяжело: эти люди всегда могут заявить, что и сами стали жертвами мошенников.</p> <p>Все перечисленные потенциальные жертвы очень привлекательны для аферистов, так как в большинстве жизненных ситуаций они не осознают своих действий и полностью беззащитны. Поэтому в суде возможно оспорить совершенную сделку, если доказать, что она была совершена, к примеру, обманным путем или под влиянием угроз. Также незаконным считается договор, подписанный лицом, находившимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В очень редких случаях можно признать сделку недействительной, если доказать, что одна из сторон не учла существенных недостатков квартиры или же сделка была совершена на крайне невыгодных условиях. Но, к сожалению, у подобных жертв обмана нет ни возможности, ни средств для борьбы с хитроумными схемами мошенников.</p> <p>Как же можно подстраховаться от подобных посягательств на вашу недвижимость со стороны аферистов? Или что делать, если вы имеете подобных неблагополучных родственников-потенциальных жертв аферистов? Тем гражданам, чьи близкие страдают психическими заболеваниями, наркоманией или алкоголизмом, нужно заранее позаботиться о том, чтобы признать таких родственников ограниченно дееспособными. То есть, объясняет адвокат, подстраховаться на тот случай, чтобы такие лица не могли&#160; самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью или же выдавать доверенности от своего имени без согласия на то опекуна или попечителя.<br />Автор:Анна Яшма&#160; <br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/02/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/707487-otem-kvartir-kto-vkhodit-v-gruppu-riska" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/0 &#8230; uppu-riska</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:23:53 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=48#p48 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 <p>Специалисты советуют не спешить переоформлением бумаг — кажущаяся выгода может стать иллюзорной</p> <p>Когда вы включаетесь в эпопею с ипотекой, обычно первое желание — это лишь бы банк ее одобрил. Все остальное отходит на второй план. Конечно же, выбрать оптимальную ипотечную программу, найти подходящую квартиру, оплатить ее и правильно оформить все документы — это лишь начало.</p> <p>После этого наступают «ипотечные будни», ежемесячные отчисления, которые не дадут вам расслабиться. И примерно на этой стадии у вас возникнет вопрос: а не поменять ли схему погашения или какие-то другие условия ипотеки. Может быть, они станут для вас более выгодными? Но, как советуют специалисты, не стоит спешить с переоформлением бумаг — кажущаяся выгода может стать иллюзорной.</p> <p>Как известно, любой кредит, в том числе и ипотечный, основан на трех моментах — срочности, возвратности и платности. Срочность — это тот самый график платежей и погашение кредита в оговоренные сроки. Конечно, нужно помнить, что не следует класть деньги на счет день&#160; в день, лучше делать это за несколько дней, чтобы не было просрочки и вас не беспокоили из банка звонками и уведомлениями: ведь просрочка даже в несколько дней ведет за собой различные штрафы, пени и, конечно, портит вашу кредитную историю. Кроме того, буквально двух-трехдневная просрочка по кредиту — уже повод для банка для досрочного взыскания вашего долга, пишет портал РБК-Недвижимость.</p> <p>Второй момент - возвратность кредита. Понятно, что долг нужно выплатить. И третье — платность ипотечного кредита. Это те самые проценты, которые вы платите за пользование кредитом. Обычно проценты зависят от ставки и срока, на который был взят кредит. Как отмечают специалисты, «ипотечники» обычно делятся на две категории. Первая группа — это те люди, кто старается взять кредит на срок с наименьшими ежемесячными выплатами, для того чтобы оставить себе «на жизнь» как можно больший бюджет. Вторая же группа стремится «разделаться с ипотекой» как можно скорее и поэтому берет ипотеку на минимальный срок, но с максимальными ежемесячными выплатами.</p> <p>Обычно банки не очень приветствуют кредиты, когда плательщик должен отдавать за ипотеку более 50% от семейного бюджета. Но когда происходил рост рынка, многие заемщики были уверены в своем финансовом благополучном «завтра» и оставляли себе на жизнь даже менее 40%. В любом случае и та, и другая группы стараются погасить кредит досрочно, чтобы поскорее избавиться от «ярма». В отличие от тех же американцев, которые берут ипотеку на двадцать и более лет и не стремятся разделаться с кредитом раньше.</p> <p>Но до 2012 года кредитные договоры, которые заключали наши соотечественники, содержали пункт о запрете или ограничениях на досрочное погашение кредита. Ограничения обычно касались сумм и сроков. В одних случаях досрочное погашение можно делать в любой момент, в других — только в дату списания задолженности и по предварительному заявлению. Были также ограничения по минимальным суммам — от 10 000 до 200 000 рублей. В новых кредитных договорах под давлением Роспотребнадзора этих ограничений уже нет, пишет РБК-Недвижимость». Но это не значит, что при ежемесячном платеже в 50 000 рублей нужно каждый раз класть на счет 55 000, 60 00 или 63 000, думая, что таким образом заемщик улучшает свой график. Важно понимать, что досрочное погашение влияет не только на график платежей, который подлежит пересчету и обязательному уведомлению клиента, но и на график страховых выплат.</p> <p>Как следствие, после этого делается совершенно новый график по выплатам и, соответственно, заключение дополнительного соглашения к договору страхования. Так что в результате, если вы будете кидать на счет незначительные дополнительные суммы, то это вызовет больше «лишний телодвижений», чем реальной выгоды. Поэтому экономисты советуют открыть отдельный счет и класть на него эти «допсуммы» - 5-10-20 тысяч. А потом при регулярных суммах можно дождаться, пока на счете не накопится хотя бы 2-3 ежемесячных ипотечных платежа и только тогда сделать досрочное погашение. Только в этом случае такая сумма сможет реально повлиять на график выплат. Нужно помнить, что если вы будете досрочно выплачивать какие-то суммы, то это сократит лишь срок ипотеки, но не снизит размер ежемесячных платежей. Если же вы захотите уменьшить свою «ежемесячную нагрузку», то обсудите этот вопрос отдельно с банковским служащим.</p> <p>Еще один нюанс — нельзя забывать о регулярных ежегодных страховых платежах. Некоторые «ипотечники» о них попросту забывают, а на самом деле просрочка такого платежа более чем на месяц может привести к расторжению договора страхования и, как следствие, банк может потребовать досрочного возврата кредита.</p> <p>А если вы вдруг разбогатели и можете теперь выплатить свой долг банку полностью и единоразово, то и здесь нужно учитывать некоторые моменты. Нужно запросить в банке&#160; полный расчет по остатку долга и начисленным процентам на конкретную дату, а также&#160; обеспечить наличие недостающей суммы. При любом раскладе необходимо взять документ в банке о том, что вы полностью закрыли свой ипотечный кредит — просто даже для своего же спокойствия.</p> <p>Кроме того, нельзя забывать, что ваша квартира все еще находится в залоге у&#160; банка, поэтому нужно снять с нее обременение. Некоторые думают, что банки делают это автоматически, но это не так. Если вы этого не сделаете, то с удивлением можете через несколько лет обнаружить, что ваше, уже собственное вроде бы жилье, невозможно продать.&#160; Для этого необходимо получить от кредитора заявление на погашение ипотеки, закладную, найти время и обратиться в регистрационный орган с этим заявлением, советует издание. Так что если вы выполните все эти условности, то сможете прекрасно жить и владеть своей собственной квартирой.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/10/ipoteka-v-rossii/708177-est-li-smysl-menyat-usloviya-po-ipotechnomu-kreditu" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/1 &#8230; mu-kreditu</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:23:15 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 <p>Верховный суд РФ определил, что нежилые помещения в многоэтажном доме являются такой же собственностью жильцов, как и их квартиры</p> <p>Такое постановление ВС вынес, рассмотрев спор жильцов одной из многоэтажек в Хамовниках с бизнесменом, который присвоил в этом доме все нежилые помещения. При этом в доказательство своей правоты предприниматель демонстрировал документы, согласно которым он выступал одним из инвесторов строительства дома, после возведения которого в его собственность отходили часть жилых и все нежилые помещения.</p> <p>Жильцы с подобным положением дел не согласились и обратились в суд с требованием признать, что нежилые помещения дома принадлежат им. Ответчик иск не признал и с претензиями жильцов не согласился, пишет «Российская газета».</p> <p>В результате разбирательств в нескольких судебных инстанциях дело дошло до Верховного суда, который и поставил точку в этом споре, постановив, что все нежилые помещения в доме принадлежат жильцам этого дома, а документы, на основании которых бизнесмен являлся владельцем помещений, судьи признали ничтожными, не имеющими юридической силы.</p> <p>Дело в том, что на момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1. В этом законе перечислено, что является общим имуществом дома, и имущество это находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения. То есть никаким путем, кроме приобретения квартиры в доме, получить право на владение нежилым помещением в этом доме нельзя.</p> <p>Согласно Гражданскому кодексу (ст. 289), каждый собственник квартиры имеет долю от общего имущества дома, куда включены и нежилые помещения. Покупая жилье в многоквартирном доме, владелец квартиры становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.</p> <p>При этом один человек не может по закону являться собственником общего имущества, так как это нарушит права других собственников.</p> <p>Таким образом, нежилые помещения, а значит, и доход от сдачи их в аренду, принадлежат всем жильцам дома пропорционально площадям квартир, им принадлежащих.</p> <p>В свете постоянно растущих коммунальных тарифов, доход от сдачи в аренду подвальных и других нежилых помещений может оказаться весьма весомым подспорьем для жильцов многоквартирных домов. Главное, знать, что по закону никто, кроме жильцов, не имеет права владеть нежилыми помещения в этом доме.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/16/verkhovnyi-sud-rf/710844-podvaly-i-cherdaki-sobstvennost-zhiltsov-podtverdil" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/1 &#8230; podtverdil</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:22:35 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 <p>Правительство Санкт-Петербурга продолжает вести борьбу с шумными жильцами</p> <p>Ранее питерские власти приравняли к нарушению спокойствия горожан не только ремонтные работы или громкую музыку, но и «крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игру на музыкальных инструментах» - соответствующие поправки вступили в силу в начале этого года. </p> <p>Теперь Жилищный комитет города подготовил поправки, которые наделят администрации районов Петербурга правом через суд изымать квартиры шумных соседей. Лишиться квартиры могут и те петербуржцы, которые просто не ремонтируют свое жилье, пишет «Фонтанка.ru».</p> <p>Сегодня выселение из квартиры применяется не очень часто, и лишь к нанимателям муниципального жилья в качестве наказания за неуплату коммунальных платежей. При этом выселяемых не выбрасывают на улицу, а предоставляют другое муниципальное жилье, например, комнату в коммуналке.</p> <p>Однако в Гражданском кодексе РФ существует ст. 293, которая предусматривает выселение не только нанимателей, но и собственников квартир. Поводов для этого в ГК предусмотрено несколько: нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильем, ведущее к его разрушению, а также использование квартиры не по назначению.</p> <p>За сухими юридическими формулировками скрываются вполне понятные каждому действия. Так, например, шум в неурочное время является тем самым нарушением прав и интересов соседей; в частности, нарушается конституционное право на отдых.</p> <p>По поводу бесхозяйственного обращения с жильем в комментариях к Гражданскому кодексу приложен перечень обязанностей жильца, невыполнение которых может стать основанием для выселения: побелка потолков, покраска стен, вставка стекол, ремонт электропроводки, замена кухонной плиты и т. д.</p> <p>Выходит, что громко работающий телевизор в ночное время или нежелание владельца квартиры ремонтировать протекающий кран или вставлять выбитое стекло может стать основанием для лишения его жилья в судебном порядке.</p> <p>Выселить собственников можно не только на основании статей ГК РФ. В Жилищном кодексе также предусмотрена возможность выселения собственников, сделавших в квартире незаконную перепланировку и отказавшихся приводить квартиру в первоначальное состояние.</p> <p>Согласно федеральному законодательству, реализацию ст. 293 Гражданского кодекса правительство возлагает на муниципальные власти. Однако в региональных законах Санкт-Петербурга нет определения того, кто конкретно должен заниматься борьбой с шумными или нерадивыми соседями. Впрочем, продлится такая ситуация недолго: эти полномочия Смольный намерен передать администрациям районов. Соответствующий документ уже подготовлен и ждет своего подписания.</p> <p>Если губернатор Петербурга согласится с предложениями городского Жилищного комитета, процедура выселения будет выглядеть следующим образом. Сначала шумному, незаконно перепланировавшему квартиру или нежелающему делать ремонт собственнику будут высылать предупреждение. Если эта мера не возымеет действия, районные чиновники обратятся в суд с иском о принудительном изъятии и реализации квартиры с аукциона.</p> <p>В то же время опрошенные порталом эксперты полагают, что городские власти будут использовать новый закон как страшилку для собственников, нежели как кнут.</p> <p>Кроме того, выселить гражданина из его квартиры можно лишь в том случае, если это жилье не является единственным. Если же другого жилья у выселяемого жильца нет, муниципалитет обязан предоставить ему новое жилье исходя из социальной нормы 18 кв. м на человека.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/22/pravitelstvo-sankt-peterburga/711283-vlasti-peterburga-reshili-vyselyat-shum" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/2 &#8230; elyat-shum</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:21:58 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 <p>Самые распространенные схемы мошенничества со средствами материнского капитала - фиктивные сделки с недвижимостью</p> <p>Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении законопроект, который позволит защитить материнский капитал от мошенников. Документ устанавливает перечень видов организаций, с которыми разрешается заключение договора на приобретение или строительство жилья с привлечением средств материнского капитала.</p> <p>Заместитель председателя думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Ирина Соколова рассказала «Российской газете», что сегодня выросло число схем нецелевого использования средств материнского капитала и его обналичивания. При этом основная часть денег попадает не в семейные бюджеты, а оседает в карманах посредников.</p> <p>Так, согласно информации МВД РФ, с января 2009 года по сентябрь 2012 года было выявлено около двух тысяч преступлений, связанных с хищением и обналичиванием средств материнского капитала.</p> <p>Самыми распространенными схемами, по словам Соколовой, являются фиктивные сделки с недвижимостью, которые по факту не приводят к улучшению жилищных условий. Так, например, семья якобы приобретает жилье при участии риелтерского агентства. Однако на деле приобретается полуразрушенная избушка, в которой невозможно жить, а семья получает на руки 30-40 процентов материнского капитала. Остальные средства делят между собой посредник и иные участники схемы.</p> <p>Обналичивание средств маткапитала происходит с использованием займов, которые в большинстве случаев выдаются только на бумаге.</p> <p>Положить конец этим мошенническим схемам призван принятый депутатами законопроект.</p> <p>В частности, документом закрепляется перечень видов организаций, которые вправе выдавать займы, погашаемые средствами материнского капитала. В их число вошли кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы и иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой.</p> <p>Стоит особо отметить, что все эти организации контролируются государством; в них можно в любой момент выяснить — выдавался ли займ и куда он пошел дальше.</p> <p>Законопроект также устанавливает, что займы могут быть предоставлены лишь путем безналичного перечисления денег на расчетный счет владельца материнского капитала или его супруга.</p> <p>До сегодняшнего дня оформление займа допускалось с любой организацией, в том числе и с теми, чья деятельность никак не контролируется, подчеркнула Ирина Соколова.</p> <p>Согласно данным Пенсионного фонда, по состоянию на 1 апреля 2013 года было выдано 4,2 миллиона сертификатов на материнский капитал. Полтора миллиона семей использовали эти деньги для улучшения своих жилищных условий, из них 1 миллион 87 тысяч семей — с использованием кредитов и займов. Не прибегали к привлечению кредитных средств лишь 484,8 тысяч семей.</p> <p>На эти цели из федерального бюджета было перечислено более 520 миллиардов рублей. На образование детей материнский капитал потратили 60,2 тысячи семей, а 1230 человек перечислили эти деньги на увеличение трудовой пенсии.</p> <p>В 2013 году размер материнского капитала составил 408 960 тысяч рублей.<br />Напомним, что в качестве еще одной меры борьбы с мошенниками, наживающимся на материнском капитале, глава Пенсионного фонда России Антон Дроздов и депутат Госдумы Валерий Рязанский предлагали выдавать маткапитал наличными, а также расширить сферы его применения. Это позволило бы оградить людей от обращения к мошенникам в случае острой нехватки денег.</p> <p>Как пояснил тогда «Российской газете» Валерий Рязанский, помимо улучшения жилищных условий и получения образования у семей могут возникнуть иные потребности, на которые необходимы существенные денежные средства, например, лечение детей, отдых и другие. Наиболее нуждаются в «живых» деньгах одинокие матери и семьи, в которых есть дети-инвалиды.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/27/gosudarstvennaya-duma-rf/711682-deputaty-zashchityat-materinskii-kapital-ot-" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/05/2 &#8230; apital-ot-</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:21:21 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 <p>Вместо ведомственных комиссий функции по проверке законности покупок российских чиновников передадут специальному бюро</p> <p>В компетенцию нового ведомства, помимо прочего, будут входить полномочия по розыску укрытого имущества российских госслужащих.</p> <p>В настоящее время в недрах думского комитета по безопасности и противодействию коррупции ведется работа над поправками по созданию нового ведомства, пишет «РБК daily». По сложившейся традиции, российские законодатели ссылаются на опыт зарубежных стран. Так, по словам члена антикоррупционного комитета Дмитрия Горовца, подобные структуры существуют в Италии, где за имуществом чиновников следит, отчего-то, конная гвардия, и во Франции, где существуют антикоррупционные бюро.</p> <p>Пока неизвестно, при каком госоргане будет действовать бюро. В качестве возможных называются Генеральная прокуратура, Следственный комитет и Федеральная налоговая служба.</p> <p>«Они (новые бюро — прим. KM.RU) будут на постоянной основе мониторить расходы госслужащих и оперативно принимать необходимые меры», - заявил Горовец, добавив, что логичнее было бы возложить эти обязанности на прокуратуру.</p> <p>С ним не согласен председатель Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов, который в целом поддерживает инициативу парламентариев, однако считает, что такое бюро должно быть создано при ФНС. Свою позицию он объяснил тем, что именно через налоговую службу можно получать оперативную информацию о передвижении денежных средств. Не обошелся Кирилл Кабанов и без поиска аналогов на западе, напомнив, что ФБР создавалось с участием налоговой службы.</p> <p>Стоит напомнить, что внесенные в резонансный законопроект о запрете чиновникам владеть имуществом за рубежом поправки исключили уголовную ответственность чиновников, как это предлагалось ранее. Вместо этого у слуг народа будут отбирать яхты и виллы, происхождение которых они не смогут финансово обосновать. Поправку эту, напомним, внесли члены Совета Федерации.</p> <p>С критикой указанного законопроекта выступил Комитет гражданских инициатив, учрежденный экс-министром финансов Алексеем Кудриным. В экспертном заключении указывается, что чиновник должен в обязательном порядке отчитываться о своих расходах в случаях, когда он или кто-то из членов его семьи заключили сделку, сумма которой превышает трехлетний доход семьи. Однако, отмечают эксперты, закон позволяет уйти от ответственности даже в этом случае, путем разбивки крупной сделки на несколько более мелких.</p> <p>Кроме того, считают эксперты, один из главных недостатков закона заключается в отсутствии уголовной ответственности за незаконное обогащение чиновников.</p> <p>Впрочем, как сообщил «РБК daily» депутат Госдумы Дмитрий Горовцов, в ходе весенней сессии антикоррупционный думский комитет будет добиваться ратификации 20&#8209;й статьи Конвенции ООН, предусматривающей уголовную ответственность за незаконное обогащение. <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/31/elitnaya-nedvizhimost/702912-v-rossii-sozdayut-vedomstvo-dlya-otslezhivaniya" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/3 &#8230; ezhivaniya</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:20:27 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 <p>Госдума разрешила отнимать дома у жителей «новой Москвы» в месячный срок</p> <p>Дачи или земельного участка на территории «новой Москвы» можно будет лишиться всего лишь за один месяц</p> <p>Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к г.Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», разработанный и предложенный депутатами фракции «Единая Россия».</p> <p>Если не вдаваться в юридические термины, суть нового закона проста: у собственников земельных участков, расположенных на территории «новой Москвы», эти самые участки будут изымать в течение одного месяца.</p> <p>При этом, если в течение этого срока не будет заключено соглашение об изъятии, исполнительный орган государственной власти получает полное право обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии земельного участка.</p> <p>Конечно, собственник сможет оспорить в судебном порядке размер подлежащих возмещению убытков от такого принудительного изъятия, но наличие судебного спора не может являться препятствием для принудительного изъятия собственности.</p> <p>Это значит, что землю у собственников будут изымать вне зависимости от итогового судебного решения. По сути, в законопроекте декларируется, что в подобных спорах суд априори встанет на сторону государства, и даже притормозить процесс отчуждения станет невозможным.</p> <p>Надо отметить, что перечень «объектов федерального и регионального значения», под строительство которых будет отчуждаться земля у граждан, еще только предстоит подготовить московским властям. Поэтому сказать, что именно будут строить на изъятых земельных участках, пока нельзя.</p> <p>Законопроект передает правительству Москвы полномочия по резервированию земель, принятию решений об их изъятии, распоряжению земельными участками, предоставляемыми взамен изымаемых, принятию решений о прекращении прав на объекты недвижимого имущества и другие. Зато финансироваться перечисленные функции будут не из городского, а из федерального бюджета в виде субвенций.</p> <p>Мало того, резервирование и изъятие понравившихся московским властям земель будет осуществляться даже в случае отсутствия документов территориального планирования.</p> <p>Изъятию подлежат не только земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитетов, но и те, которыми владеют как юридические, так и физические лица.</p> <p>Разумеется, законопроект предусматривает обязательную компенсацию за изъятое имущество, однако как будут рассчитывать ее размер, пока не понятно. Если компенсировать будут исходя из рыночной стоимости участка, все еще не так плохо. А вот если за точку отсчета будут брать кадастровую стоимость, которая в разы ниже рыночной, компенсации явно будет недостаточно для приобретения равноценного участка где-нибудь в Подмосковье.</p> <p>Напомним, что действующий Земельный кодекс РФ разрешает государству выкупать земли у граждан для строительства трубопроводов, дорог, мостов и других объектов. При этом изымать участки можно лишь в тех случаях, когда с собственником не удалось договориться о размерах компенсации за участок.</p> <p>В свою очередь, Гражданский кодекс РФ предусматривает два способа отчуждения: добровольный и принудительный. В первом случае, власти озвучивают владельцу земли свою цену, а тот либо соглашается, либо отказывается продавать свою землю по такой цене. В последнем случае уполномоченный орган государственной власти обращается в суд, который уже устанавливает окончательную сумму компенсации и выносит решение о принудительном отчуждении.</p> <p>Как правило, эта процедура занимает срок не менее года, однако, как следует из одобренного Госдумой законопроекта, власти не намерены столько времени возиться с владельцами лакомых земельных участков.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/25/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/702401-gosduma-razreshila-otnimat-doma-u-zhitel" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/2 &#8230; a-u-zhitel</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:19:17 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=41#p41 <p>На рассмотрение Госдумы РФ внесен законопроект, призванный уточнить положения закона «О полиции» в части права сотрудников органов правопорядка на проникновение в частное жилье и на земельные участки без разрешения их владельцев и санкции судебного органа</p> <p>Разумеется, декларированное в Конституции РФ право гражданина на неприкосновенность жилища никто не отменял, и посторонний человек, пусть он и сотрудник полиции при исполнении, не имеет права войти без разрешения хозяев дома или санкции судьи. Как правило, обыск дома подозреваемого или штурм квартиры, в которой забаррикадировался преступник, согласовываются с прокуратурой и судебными инстанциями. Однако в законе «О полиции» есть положения, которые разрешают полицейским обходиться без этих бюрократических формальностей.</p> <p>Один из примеров применения этой нормы приводит «Российская газета». В одной из квартир Якутска душевнобольной, вооруженный охотничьим ружьем, взял в заложники своих домочадцев. Никаких требований преступник не выдвигал, а это означало, что открыть огонь по людям он мог в любой момент. Времени на получение разрешения от судей и прокуроров у полицейских не было, и они начали штурм без соответствующих санкций. Штурм, надо сказать, прошел успешно — обошлось без жертв, однако один из полицейских был ранен.</p> <p>Впрочем, не всегда полицейские используют свое право несанкционированного доступа в жилище должным образом. Так, например, в Москве несколько лет назад участковые, ведомые благородным порывом накрыть наркопритон, выломали дверь в квартиру и жестко задержали находившегося там гражданина. Правда, впоследствии выяснилось, что доблестные стражи правопорядка ошиблись дверью.</p> <p>Другой случай был зафиксирован в Московской области, где двое сотрудников без всяких санкций прокуратуры и суда ворвались в квартиру призывника, уклонявшегося от службы, избили его и силой доставили в военкомат.</p> <p>Подобные случаи и заставляют задуматься каждого здравомыслящего человека о необходимости прописанного в законе права полицейских врываться в дом к реальным или мнимым преступникам.</p> <p>Декларируется эта норма так: полицейский имеет право без разрешения хозяев и судебной санкции проникнуть в квартиру или частный дом, пусть и выломав попутно дверь или разбив окно, но лишь в «экстренных случаях». Под экстренным случаем подразумевается то, что в квартире, например, совершается преступление, или кому-то требуется помощь. Разрешается выламывать двери без спроса и в случаях «массовых беспорядков, террористического акта, стихийного бедствия и техногенной катастрофы». Если с последними двумя еще более-менее понятно — в конце-концов пожарные, спасая людей, разрешения войти в горящий дом не спрашивают — то в случае с «массовыми беспорядками» и «террористическим актом» возникает масса вопросов как у рядовых граждан, так и у экспертов.</p> <p>Как рассказал «Российской газете» доктор юридических наук, заслуженный юрист России Иван Соловьев, авторы законодательной инициативы считают, что действующие нормы, регламентирующие право полицейских на внесудебное нарушение неприкосновенности жилища, допускают расширительное толкование и возможность злоупотреблений.</p> <p>По его словам, в проекте закона устанавливается перечень случаев, в которых проникновение полицейского в жилище может быть осуществлено без соответствующих санкций. В их числе спасение жизни граждан и их имущества, задержание лиц, подозреваемых в совершении преступлений средней тяжести, тяжких и особо тяжких преступлений, а также непосредственное пресечение указанных преступлений.</p> <p>Казалось бы, список очевидный и правильный, однако и здесь возникает вопрос. Что делать в случае, если полицейский только подозревает, что в квартире творится беззаконие?</p> <p>Допустим, выломал полицейский дверь, ворвался в жилище, а свои действия оправдал подозрениями, что здесь, мол, печатают фальшивые деньги или подпольное казино устроили. Быть может, придется в оправдание предъявить какую-то ориентировку или хотя бы заявление от бдительных соседей, заподозривших неладное?</p> <p>Касательно «массовых беспорядков» у авторов закона также возникли вопросы. Как определить, начались массовые беспорядки или это всего лишь очень шумный несанкционированный митинг? По мнению авторов законопроекта, необходимо официальное объявление тех или иных действий массовыми беспорядками или чрезвычайной ситуации. Лишь после этого сотрудники полиции смогут воспользоваться своим правом вламываться в квартиры подозреваемых.</p> <p>Кроме того, в законопроекте предлагается, что в случае несанкционированного проникновения сотрудников полиции в жилое помещение или на земельный участок, в течение 24 часов необходимо уведомить об этом прокурора и судью. Действующий же закон обязывает в случае такого проникновения в течение 24 часов письменно уведомить только прокурора.</p> <p>Кроме того, считают авторы закона, необходимо внести соответствующие поправки не только в закон «О полиции», но и в Закон «О Следственном комитете РФ» и в Жилищный кодекс.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/22/nedvizhimost/702053-v-kakikh-sluchayakh-politsiya-smozhet-vlomitsya-v-kvarti" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/2 &#8230; a-v-kvarti</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:18:24 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=41#p41 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 <p>На рассмотрение Государственной думы РФ поступил законопроект, направленный на развитие и регулирование в России рынка некоммерческого найма жилья</p> <p>Закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений» был внесен главой Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (фракция «Справедливая Россия») и первым заместителем председателя этого комитета Елена Николаева (фракция «Единая Россия»), передает «Интерфакс».</p> <p>Главной целю документа является устранение проблела в правовом регулировании отношений в сфере некоммерческого найма жилых помещений, сообщается в пояснительной записке к закону. В случае принятия, закон позволит решить проблему доступного жилья для большинства граждан с невысоким уровнем дохода.</p> <p>На сегодняшний день в России не существует специального законодательства, регулирующего отношения в сфере найма жилых помещений, где арендодатель не ставит цели извлечения прибыли, а решает социальные вопросы. В то же время, такие правоотношения не могут быть урегулированы в рамках договора социального найма жилого помещения.</p> <p>Согласно документу, наймодателем до договору некоммерческого найма могут выступать органы власти, некоммерческие организации — собственники жилья, созданные по инициативе органов госвласти, или иные лицы, в случаях, установленных федеральными законами.</p> <p>К нанимателю такого жилья предъявляется ряд требований. В частности, он должен отвечать условиям, установленным для нуждающегося в жилье гражданина по договору соцнайма, и в то же время не быть признанным малоимущим. Доходы и стоимость имущества и проживающие с ним члены семьи не должны превышать установленного органами местного самоуправления уровня.</p> <p>Напомним, что типовые договоры некоммерческого найма должно утвердить Правительство РФ. Такие договоры будут подлежать обязательной госрегистрации, а их срок составит от 3 до 10 лет. Также возможно заключение краткосрочного договора — до 1 года.</p> <p>Размер платы, если наймодателем выступают органы власти или организация, созданная ими, будет установлен уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. В случаях, когда наймодателем выступают иные организации, размер платы должен согласовываться с органом власти местного самоуправления.</p> <p>Во всех случаях размер платы будет устанавливатся с учетом постепенного возмещения затрат на строительство или приобретение доходного дома, расходов на услуги по его содержанию, дифференциации платы в зависимости от качества и иных расходов.</p> <p>В то же время, размер платы за найм квартиры не будет превышать максимальный уровень платы, определяемый исходя из принципа кратности размеру платы за аналогичное жилье по договору социального найма. Максиимальный размер платы будет устанавливаться субъектом РФ раз в три года.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/27/gosudarstvennaya-duma-rf/700692-gosduma-rassmotrit-zakon-o-dokhodnykh-domakh" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/2 &#8230; ykh-domakh</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:17:33 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 <p>Коммунальные деньги вылетают в трубу: новое средство наживы в сфере ЖКХ</p> <p>Питерская история с контрафактными трубами разрослась до всероссийских масштабов</p> <p>Скандал в системе жилищно-коммунального хозяйства в Санкт-Петербурге, буквально взорвавший СМИ, оказался лишь ниточкой, потянув за которую, удалось размотать целый коррупционный клубок, связанный с ремонтом сетей тепло- и водоснабжения.</p> <p>Напомним, что в конце ноября в Санкт-Петербурге были арестованы несколько высокопоставленных городских чиновников, входивших в состав преступной группы, действовавшей в сфере ЖКХ. Расследование началось после целой серии аварий в сетях тепло- и водоснабжения. Причем рвались трубы практически сразу после ремонта.</p> <p>Выяснилось, что вместо новых труб в землю укладывались старые, но отреставрированные. Правда, ремонт этот носил чисто косметический характер. Сертификаты о соответствии стандартам этих труб попросту подделывались. По оценке правоохранительных органов, всего в Петербурге проложено 600 км таких несоответствующих ГОСТу труб.</p> <p>Впрочем, эта проблема, как оказалось, характерна не только для Северной столицы. По данным Фонда развития трубной промышленности, в крупных российских городах треть труб в системе ЖКХ уже побывала в эксплуатации и выработала свой ресурс. Срок службы такой старой или, в лучшем случае, отреставрированной трубы – от трех лет до нескольких дней.</p> <p>Этой теме был посвящен недавний брифинг директора Фонда развития трубной промышленности Александра Дейнеко, пишет «Независимая газета».</p> <p>По мнению самих производителей труб, ситуация в сфере ремонта коммунальных сетей на сегодня угрожающая. В период с 2000 по 2012 год в России сформировался настоящий теневой рынок отреставрированных труб, которые применяются в ЖКХ.</p> <p>На этом рынке сегодня заняты более 90 предприятий, 34% которых расположены в Москве. Минпромторг оценил емкость этого рынка в 700 тыс. тонн, в то время как весь трубный рынок страны составляет 2,7–2,8 млн. тонн. Это значит, что если не каждая третья, то уж каждая четвертая труба, закупаемая для ремонта водопроводов и тепловых сетей, может оказаться контрафактной.</p> <p>Предприятия, занимающиеся такой реставрацией, скупают отжившие свой век трубы за бесценок: стоимость такого лома на рынке составляет 12-17 тысяч рублей за тонну. При этом новые трубы стоят порядка 30 тысяч рублей за тонну. Именно эта разница рождает спрос на некондиционные трубы.</p> <p>Как подчеркнул Александр Дейнеко, определить качество трубы «на глазок» невозможно — отреставрированные трубы на вид смотрятся, как новые. К тому же все эти трубы имеют заводской сертификат подлинности, правда, поддельный.</p> <p>Подмена выявляется лишь во время эксплуатации: новая труба служит 25 лет, а старые — максимум три года. Именно этим объясняются многочисленные аварии в коммунальных сетях, и аварий таких с каждым годом становится все больше.</p> <p>Как предлагают в Фонде развития трубной промышленности, необходимо ввести полный запрет на использование старых труб в строительстве и в сфере ЖКХ, однако для этого необходимо изменить действующее законодательство.</p> <p>Впрочем, даже если эти меры будут приняты, не факт, что они окажутся эффективными. Как показывает практика, запреты и прочие ужесточения не всегда приносят нужный эффект. Бороться необходимо с коррупцией, ведь каким бы строгим не было законодательство, если чиновник, отвечающий за контроль, будет брать взятки, закон работать не будет.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/13/nedvizhimost/699568-kommunalnye-dengi-vyletayut-v-trubu-novoe-sredstvo-nazhi" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/1 &#8230; stvo-nazhi</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:16:52 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 <p>Одна из самых распространенных мошеннических схем, которыми пользуются российские черные риелторы, в скором времени уйдет в прошлое</p> <p>Верховный суд РФ разрешил собственникам жилья принудительно выкупать доли у владельцев небольших долей в их квартире. Как пишет «Российская газета», получившие денежную компенсацию собственники утрачивают право на свою долю.</p> <p>Стоит напомнить, что наличие множества долей в одной квартире создавало много проблем собственникам. Ситуация особенно обострялась в крупных городах.</p> <p>Зачастую граждане приобретали доли в один-два квадратных метра, чтобы получить регистрацию по месту жительства. Однако далеко не все «мелкие собственники» имели лишь такие намерения.</p> <p>Выкуп небольших долей в квартирах быстро взяли на вооружение черные риелторы, которые, заполучив в свое распоряжение несколько квадратных метров в квартире, буквально выживали других жильцов из квартиры.</p> <p>«Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел», - отмечает «РГ».</p> <p>Стоит отметить, что эти действия черных риелторов не были противозаконными, хотя и находились на грани закона. Правоохранительные органы в такие споры, как правило, не вмешивались, ссылаясь на Конституцию, которая защищает права собственника даже в случаях, когда на его долю приходится лишь пара квадратных метров жилплощади. Суды по той же причине редко когда оказывались на стороне добросовестных владельцев.</p> <p>С решением Верховного суда ситуация может измениться, так как оно будет применяться нижестоящими судами в рассмотрении подобных исков.</p> <p>Решение Верховного суда было вынесено по делу москвички, подавшей иск против своего бывшего мужа. В свое время женщина купила квартиру, куда прописала своего супруга. После расторжения брака суд признал женщину владелицей 13/14 доли в квартире, а ее мужа, соответственно, собственником 1/14 доли (2,5 квадратных метра).</p> <p>Однако впоследствии мужчина зарегистрировал на этих двух с половиной квадратных метрах своего сына от другого брака. За ним следом прописались дочь и жена сына,</p> <p>В связи с этим основная собственница обратилась в суд с просьбой о прекращении права собственности новых жильцов на 2,5 квадратных метра. При этом женщина выразила готовность выплатить им компенсацию за долю.</p> <p>Тем не менее, Тушинский районный суд согласился только с иском женщины к сыну мужа, признав его прекратившим право пользования и постановив выписать. В остальных просьбах с обеих сторон суд отказал. Вышестоящий судебный орган это решение оставил без изменения.</p> <p>Лишь Верховный суд пересмотрел дело и поддержал истицу, заявив о нарушениях норм материального права, допущенных нижестоящими судами.</p> <p>Таким образом, по решению Верховного суда хозяевам двух с половиной метров будет выплачена принудительная компенсация, а их право собственности прекращено.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/12/verkhovnyi-sud-rf/699465-verkhovnyi-sud-uzakonil-prinuditelnyi-vykup-doli-v-" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/1 &#8230; up-doli-v-</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:16:03 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 <p>Заместитель директора Федеральной службы судебных приставов получила субсидию на покупку квартиры в размере около 10 млн рублей</p> <p>Российские чиновники оказались самой нуждающейся в предоставлении жилья категорией граждан. По крайней мере, именно им из государственных средств выделяются многомиллионные субсидии на приобретение квартир в Москве.</p> <p>Под это дело есть даже специальное постановление Правительства от 27.01.2009 №63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», подписанное Владимиром Путиным, занимавшим в ту пору пост премьер-министра РФ.</p> <p>Руководствуясь этим постановлением, Управленее делами Президента РФ выделяет из госбюджета денежные средства, чтобы чиновники могли приобрести себе квартиру.</p> <p>Размер такой субсидии определяется расчетной формулой. Вот что говорится в постановлении: «Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера единовременной выплаты устанавливается в следующем размере: 33 кв. метра общей площади жилья - на 1 человека; 42 кв. метра общей площади жилья - на семью из 2 человек; 18 кв. метров общей площади жилья на каждого члена семьи - на семью из 3 и более человек».</p> <p>В этом свете интересная картина вырисовывается с приказом директора Федеральной службы судебных приставов Артура Олеговича Парфенчикова от 2 декабря 2010 года о выделении такой субсидии его заместителю Игнатьевой Татьяне Павловне в размере 7 439 040 руб. на семью из двух человек, пишет «Московский комсомолец». Сумма внушительная, однако, как выяснилось позднее, недостаточная для приобретения достойного жилья семьей из двух человек. Поэтому уже 24 декабря появился второй приказ, который увеличивал субсидии Игнатьевой до 2 760 960 руб., так как за 7,5 млн рублей простому чиновнику решительно невозможно найти достойное жилье.</p> <p>Тем более, что выбор у чиновников, в отличие от простых смертных, не велик — все квартиры им предлагает Управделами Президента из имеющегося резерва. Продают такие квартиры, кстати, не по рыночным ценам, а по муниципальным, которые гораздо ниже.</p> <p>Вот и пришлось Татьяне Павловне Игнатьевой приобретать себе квартирку метражом всего 55 «квадратов» за 10 с небольшим миллионов рублей. Впрочем, находится квартира на Арбате, а там обычному человеку такое жилье обойдется в разы дороже.</p> <p>Татьяна Павловна полученную субсидию не внесла в декларацию о доходах, которую госслужащие обязаны публиковать в открытом доступе. Зато в этой декларации, которую легко можно отыскать на сайте ФССП, указанная выше квартирка фигурирует. Быть может, она просто позабыла, что в декларацию нужно вносить миллионы? Ну да ничего, бывает.</p> <p>Неугомонный «МК» нашел в ФССП еще одного малоимущего чиновника, нуждающегося в субсидии на квартиру больше, чем многодетные семьи и пенсионеры, ютящиеся в бараках. Им, как ни странно, оказался еще один заместитель директора ФССП — Сергей Владимирович Сазанов.</p> <p>Судя по декларации об имуществе и доходах, у него в 2011 году появилась новая квартира в 108 кв. м. Но деньги, на которые она была приобретена, в декларации не указаны. В 2010-м его доход — 1 434 962 руб. В 2011-м — 1 489 454 руб. 67 копеек. Зарплату в почти 120 тысяч рублей в месяц, конечно, средней не назовешь, однако и 108-метровую квартиру на эти деньги не купишь. Значит, опять субсидии от государства. Но почему в декларации-то эти деньги не указаны?</p> <p>А вот почему, предположили журналисты «МК»: декларации эти находятся в открытом доступе, не ровен час какой-нибудь подчиненный ненароком залезет туда и узнает, что, оказывается, государственным служащим полагаются субсидии на улучшение жилищных условий. А дома в однокомнатной съемной квартирке - и жена, и дети, и мать-старушка. И вздумает грешным делом такой судебный пристав или еще какой мелкий чин требовать и для себя субсидий. А на всех миллионов не напасешься.</p> <p>Вот и делается все по-тихому: договариваются шепотом, субсидии выдают из-под полы.</p> <p>С другой стороны, зачем тогда указывать стометровые квартиры в декларациях? Молчат чиновники.</p> <p>А ведь субсидии выделяются только тем, у кого своего жилья нет. Выходит, что оба зама начальника Федеральной службы судебных приставов все это время бомжевали да скитались? Не может такого быть — бомжей на госслужбу не берут. Скорее всего, квартирки у них имеются, правда, оформлены на родственников. Но это уже другая история.</p> <p>Впрочем, не в чиновниках дело, а в явно несправедливом постановлении Правительства за номером 63. Понятно, что на всех субсидий не напасешься, хотя и это еще бабушка надвое сказала.</p> <p>Можно ведь для высокопоставленных чиновников, которые целыми реками стекаются в Москву из регионов, создать служебные квартиры. Тем более с такой чехардой в ведомствах и министерствах, которая творится сейчас. А ведь каждый новый министр, каждый глава ведомства, агентства или службы, приходя на службу, приводит с собой своих замов, секретарей и прочих советников. Пока работаешь — живи в квартире, хоть на Арбате. Уволился — изволь освободить жилплощадь.</p> <p>А там, глядишь, и стяжатели перестанут во власть лезть, если поживиться нечем будет. Мечты, мечты...<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/11/22/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/697940-milliony-byudzhetnykh-deneg-ukhodyat-na-" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/11/2 &#8230; hodyat-na-</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:15:08 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=36#p36 <p>Московские власти решили отказаться от строительства в центре города зданий, стилизованных под старину, на месте ранее снесенных исторических домов</p> <p>Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов заявил «Известиям», что воссоздавать утраченные памятники истории и архитектуры нецелесообразно, так как они будут «лишь попыткой изобразить исторические постройки». Тем не менее охранять существующие исторические здания необходимо, подчеркнул чиновник.</p> <p>Отказаться от строительства новодела в центре Москвы было решено после обсуждения проекта воссоздания архитектурного памятника «Усадьба («Дом Салтыковой на Бронной») XVIII–XIX веков» на последнем заседании архитектурного совета. Предполагалось построить там гостиницу, подземный паркинг на 122 места, торговые помещения, а также «образовательное учреждение художественно-эстетической направленности для детей-инвалидов».</p> <p>По словам Кузнецова, «псевдовосстановление» утраченных зданий нецелесообразо, так как есть «разные варианты современной архитектуры». При этом современным может быть не только «стеклянный, светящийся, вызывающий» объект, подчеркнул архитектор. Он также выразил сомнения в том, что построенный новодел окажется шедевром, в то время как новое здание в современном стиле может иметь не меньшую эстетическую ценность.</p> <p>Поэтому при строительстве на площадках, оставшихся после сноса того или иного исторического здания, необходимо проводить творческие конкурсы, посоветовал Кузнецов, добавив, впрочем, что окончательное слово в этом вопросе должен сказать застройщик.</p> <p>Опрошенные изданием эксперты по-разному отнеслись к заявлению главного столичного архитектора.</p> <p>Так, руководитель института «Моспроект-5» заслуженный архитектор России Сергей Ткаченко заявил, что с подобным подходом архитектурный облик Москвы может приобрести урбанистический берлинский стиль. По словам архитектора, в Германии строятся здания, в которых «есть всего понемногу, но без национальных корней». Кроме того, строить дома в современном стиле намного дешевле, чем восстанавливать старые или стилизовать новоделы под старину.</p> <p>В целом Ткаченко выступил против строительства зданий в псевдомосковском стиле. В качестве примеров такого неудачного новодела, портящего облик столицы, он привел здания «Военторга» на Воздвиженке и отстроенную гостиницу «Москва».</p> <p>Впрочем, есть новоделы, которые удачно вписываются в архитектурный ансамбль, заявил эксперт. Так, например, современные доходные дома около Патриарших прудов и на Остоженке являются намеком на старину, стилистически с ней перекликающимся.</p> <p>Заслуженный архитектор России Зоя Харитонова заявила, что вместо того, чтобы имитировать исторические здания, нужно восстанавливать уже существующие памятники архитектуры. По ее мнению, современные строения должны гармонировать с историческим обликом района.</p> <p>Внутри здание может быть сколь угодно современны, пояснила эксперт, однако внешний вид его должен вписываться в архитектурный облик города и не шокировать горожан. А вписать в облик города дома, отделанные стеклом и гранитом, бывает достаточно сложно, добавила она.</p> <p>Координатор Общественной коалиции в защиту Москвы и депутат муниципального собрания Пресненского района Елена Ткач полагает, что современные здания просто-напросто «убьют» исторический облик города. По ее мнению необходимо сносить здания, построенные при мэре Лужкове, а на их месте либо реализовать проекты советских архитекторов, либо создавать зеленые зоны.</p> <p>Рустам Рахматуллин, координатор общественного движения «Архнадзор» заявил изданию, что в некоторых случаях строить новоделы необходимо, так как в законодательстве предусмотрено восстановление архитектурных памятников, утраченных при форс-мажорных обстоятельствах. Однако строить их необходимо на совесть, уделяя внимание не только соответствию его облика историческому, но и качеству здания.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/25/pravitelstvo-moskvy/709684-moskva-otkazhetsya-ot-stroitelstva-kopii-istorich" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/2 &#8230; i-istorich</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:13:48 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=36#p36 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 <p>Американский риелтор Дэвид Кросс подсчитал, сколько бы стоила школа Хогвартс, в которой учился Гарри Поттер, если бы она существовала в реальном мире</p> <p>Знаменитую школу волшебников Дэвид Кросс оценил в 204 миллиона 102 тысячи долларов.</p> <p>Для того чтобы определить цену, риелтор учел примерное месторасположение Хогвартса, размеры здания и цену квадратного метра в зданиях подобного уровня, пишет порта Movodo.com. Когда мистер Кросс определил примерную цену магической школы, он обратился за помощью к самым дотошным фанатам книжной эпопеи о Гарри Поттере, чтобы уточнить некоторые детали.</p> <p>Так, например, одна из поклонниц саги о мальчике-волшебнике создала специальный блог, в котором пыталась разгадать месторасположение Хогвартса в Туманном Альбионе с помощью подсказок и ключей, скрытых на страницах книги. Впрочем, прибегать к волшебству для разгадки этой тайны не пришлось — помогла самая обычная математика.</p> <p>Поезд «Хогвартс Экспресс» отправляется с платформы 9&#190; из Лондона, и следует на север со скоростью примерно 65 миль в час. По пути в Хогвартс он проезжает Норфолк и Пиблз - небольшой городок на границе Англии и Шотландии. Все эти обстоятельства указывают на то, что школа Хогварт находится ни где нибудь, а среди холмов близ шотландского города Гэллоуэй.</p> <p>Таким образом, риелтор Кросс за основу расчетов взял стоимость квадратного метра в окрестностях Гэллоуэя. Правда, таких колоссальных зданий как Хогвартс в окрестностях не нашлось, поэтому за основу расчета была взята средняя цена квадратного метра самых больших особняков в окрестностях.</p> <p>Для большей точности мистер Кросс ознакомился с точной копией Хогвартса, выполненной в масштабе 1 к 24. Исходя из того, что волшебная школа в книге занимает территорию в 27,7 акра, и взяв за основу цену за акр в этом регионе, риелтор получил сумму в 22 миллиона 675 тысяч долларов. Правда, такая цена показалась ему слишком невысокой для здания подобного масштаба, а потому Кросс решил применить другой, более творческий способ расчета — вычислить фактический метраж замка Хогвартс.</p> <p>Вычислять площадь американский риелтор стал довольно нестандартным способом, опираясь на данные, которые стали ему известны из книг и все от тех же фанатов Гарри Поттера.</p> <p>Согласно данным фэн-сайта Beyond Hogwarts, в школе насчитывается 280 учеников. При этом каждый класс вмещает в себя по 20 человек за раз.</p> <p>Зная количество учеников в школе магов, он попытался вычислить, сколько пространства в классах приходится на каждого юного волшебника. Получилось число в 50 квадратных футов (чуть больше 15 кв. м). Таким образом, выяснил Кросс, каждый класс в Хогвартсе должен иметь площадь не менее тысячи квадратных футов (более 304 кв.м).</p> <p>Многовато для школьных классов, однако, напоминает мистер Кросс, Хогвартс — элитное заведение даже по меркам волшебного мира книг о Гарри Поттере, а потому и классы в нем просторные, чтобы соответствовать рангу школы.</p> <p>Продолжая свое исследование, мистер Кросс пришел к выводу, что площадь каждого этажа школы составляет примерно 51 тысячу квадратных футов (более 15 тысяч 554 кв. м). Учитывая, что в Хогвартсе семь этажей, обширный подвал и несколько башен, его общая площадь равна 414 тысячам квадратных футов (126 тысяч 187 кв. м).</p> <p>Наконец, учтя все вышеприведенные факторы, риелтор сделал вывод, что Хогвартс можно смело выставлять на рынок недвижимости по цене 204 миллиона 102 тысячи долларов.</p> <p>При этом, уточняет мистер Кросс, в стоимость не входят обширные поля, леса, угодья и другие объекты недвижимости, расположенные вокруг Хогвартса, в число которых входят поле для игры в квиддитч и хижина Хагрида.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/05/kommercheskaya-nedvizhimost-v-mire/707780-shkolu-garri-pottera-otsenili-bole" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/0 &#8230; enili-bole</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:13:05 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 <p>Торговцы из подземных переходов опасаются «не потянуть» новых арендных ставок</p> <p>Стоимость аренды торговых павильонов в подземных переходах Москвы вырастет в 11,6 раза, такое решение приняли городские власти. Предприниматели в свою очередь пригрозили свернуть бизнес, так как новые ставки окажутся для них неподъемными.</p> <p>Как рассказал «РБК daily» начальник балансодержателя подземных переходов «Гормоста» Юрий Иванков, в 90-е годы прошлого века было заключено 169 договоров аренды со 110 фирмами. Всего в аренду было сдано 1320 торговых мест. При этом арендные ставки увеличивались только на процент инфляции. В остальном же цифры не менялись, никаких аукционов не проводилось, договоры продлевались автоматически.</p> <p>По словам Иванкова, сегодня аренда подземного павильона обходится предпринимателям в среднем в 19-20 тысяч рублей за квадратный метр в год, а поступления в бюджет от всего данного сектора торговли не превышают 160 миллионов рублей.</p> <p>Как выяснил в прошлом году Главконтроль, приведенные выше показатели оказались заниженными. После пересчета указанных в договорах ставок по методике, применяемой к наземным объектам мелкорозничной торговли, выяснилось, что мимо бюджета города ежегодно проходят 1,5-1,8 миллиарда рублей.</p> <p>При этом фирмы, с которыми заключены договора, торговлей не занимаются, предпочитая сдавать павильоны в субаренду. При этом на одной точке, зачастую, ведут торговлю сразу три-четыре субарендатора. Таким образом, конечный продавец платит за аренду не 20 тысяч рублей в год, а в несколько раз больше.</p> <p>Как рекомендовали специалисты Главконтроля правительству Москвы, необходимо перезаключить договоры с арендаторам по рыночным ценам. При этом, договоры будут перезаключены с теми же арендаторами без проведения конкурса, чтобы «не ущемлять права малого и среднего бизнеса».</p> <p>Сами торговцы уверяют, что с повышением арендной платы они будут вынуждены перепродать договоры сетевым компаниям, так как попросту «не потянут» такую аренду.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/25/704793-novye-arendnye-stavki-vyzhivut-torgovtsev-iz-podzemnykh-perekhodov" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/2 &#8230; perekhodov</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:12:15 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 <p>Бизнесмены до сир пор не знают, как их сотрудники будут добираться до работы и где они будут жить</p> <p>Сочинская Олимпиада уже не за горами, до нее остается всего год. Причем больше, чем спортсмены, к событию готовятся бизнесмены: ведь ни для кого не секрет, какую прибыль можно извлечь из строительства и обслуживания олимпийских объектов. Но, как выяснилось, объекты будут построены, а вот персонал, который должен обслуживать гостей мероприятия, размещать попросту негде.</p> <p>«Счастливчики»-бизнесмены, сумевшие получить «жирный кусок олимпийского пирога» в виде подряда на сервис, разводят руками: они не представляют, как их будущие сотрудники будут добираться до места работы, а также где они будут проживать. Так, компании, принимавшие участие в обслуживании саммита АТЭС во Владивостоке в прошлом году, уже сейчас с уверенностью предрекают самые ужасные условия для работы, пишет «РБК-daily». А ведь именно проезд к месту проведения мероприятия и проживание составляют основную расходную часть в затратах на обслуживание. Это приблизительно 70-75%, говорит Олег Лобанов, генеральный директор группы компаний «Корпусгрупп», которая занималась организацией сервисного обслуживания на прошлогоднем саммите АТЭС. На будущую зимнюю Олимпиаду бизнесмен планирует представить все пять проектов компании, и если все из них будут одобрены, то лишь его сервис составит около 3000 человек обслуживающего персонала. А ведь это грандиозное мероприятие будут обслуживать несколько подобных фирм.</p> <p>Но до сегодняшнего дня так и не понятно, сколько именно будут стоить для бизнеса билеты на самолет и поезда, а также койко-места для будущих работников. Уже сейчас ясно, что готовить еду и убирать будут именно приезжие (сочинская агломерация включает приблизительно полмиллиона человек, а вот гостей ожидают не менее 1,2 миллиона). Как рассказывает Евгения Смурыгина, руководитель «HeadHunter-Сочи», для проведения Олимпиады необходимо&#160; около 150 тысяч работников, из них не менее 30 тысяч волонтеров.</p> <p>Конечно же, предварительные расчеты проводились, и бизнес был согласен с полученными цифрами. Но по мере приближения «часа икс» расценки на размещение обслуживающего персонала растут в геометрической прогрессии. Олег Лобанов поделился цифрами с «РБК-daily»: «Часть тендеров прошла в 2011 году: тогда предполагалось, что койко-место для обслуживающего персонала будет стоить около 500 рублей в сутки, теперь это уже более 1000 рублей, а к 2014 году, по нашим прогнозам, будет не менее 3000 рублей в сутки». При этом какой-то единой централизованной схемы размещения сотрудников сервиса не существует вовсе - оргкомитет Олимпиады оставил решение этой проблемы&#160; непосредственно самим подрядчикам.</p> <p>Конечно, задирать цены на размещение со стороны гостиниц можно и дальше – аппетит, как известно, приходит во время еды. Но правительство смогло частично предотвратить спекуляцию цен на этом рынке и ввело в декабре ограничения на стоимость номеров в отелях. К примеру, гостиница в пять звезд теперь не может просить за номер более 13 896 рублей в сутки. Конечно же, обслуживающий персонал в «пятерку» никто селить не собирается, в лучшем случае это будет трехзвездочный отель, но и там наверняка стоимость проживания взлетит до 9000 рублей. Да и в гостиницах в одну и две звезды койко-место тоже, скорее всего, дорастет до 5741 рубля.</p> <p>Более того, сервисных работников обычно привозят на подобные масштабные мероприятия за месяц-два до начала, поэтому уже сейчас есть мысли размещать их в частном секторе. «Но и там наверняка каждый попытается заработать на всю оставшуюся жизнь», - рассуждает Олег Лобанов.</p> <p>Но все же в прошлом году оргкомитет Сочи-2014 вел переговоры о строительстве сборно-разборного городка на 7000 койко-мест. «РБК-daily» сообщает, что этот объект – 54 двухэтажных домика - предполагалось построить недалеко от адлерского аэропорта. При этом для проживающих закладывались минимальные удобства: стиральные машинки внизу, мини-маркет, аптека, контрольно-пропускной пункт, ресепшен и спортплощадка. Но при этом вышло, что размещение будет стоить посуточно 2-3 тысячи рублей. В результате оргкомитет Олимпиады решил, что это не дешево, и персонал можно разместить и в строительных городках – там «удобства» будут стоить всего 300 рублей в сутки. Но если людей селить в подобные условия, то они попросту откажутся работать…</p> <p>На самом деле размещение персонала – проблема не только предстоящей Олимпиады. Такие же трудности возникали и во время Лондонских Олимпийских игр. Там были созданы лагеря для проживания, но, судя по отзывам, в них были просто невероятные&#160; антисанитарные условия, рассказывает Дмитрий Трофимов, руководитель Департамента оценки и инвестиционного проектирования АКГ «МЭФ-Аудит». Так что пока в Сочи ситуация не столь критична. Так, к примеру, в Красной Поляне идет строительство социального жилья, а Росморпорт по инициативе правительства будет размещать&#160; персонал на океанских лайнерах. Правда, есть ли у нас столько океанских лайнеров?..<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/07/kommercheskaya-nedvizhimost-v-rossii/703468-sochi-2014-obsluzhivayushchii-pe" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/0 &#8230; ushchii-pe</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:11:26 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 <p>В районе Домодедово на бюджетные средства построят кластер со спортивными объектами и студенческими кампусами</p> <p>Под Домодедово появится колоссальный спортивно-образовательный кластер стоимостью до 100 миллиардов рублей. Проект будет соседствовать с этнографическим парком «Россия».</p> <p>Об этом, пишет «Коммерсант», стало известно из протокола заседания, проходившего у вице-премьера Аркадия Дворковича, который возглавляет межведомственную рабочую группу по развитию городского округа Домодедово.</p> <p>Согласно планам, часть территории будет передана Госфильмофонду для создания киноцентра с аллеей киногероев.</p> <p>Министерство образования и науки совместно с Росимуществом, мэрией Москвы и администрацией Подмосковья до середины марта представят правительству РФ свои предложения по возведению кампусов и учебных корпусов сразу для пяти технических вузов. В их числе Московский институт стали и сплавов (МИСиС), Российский экономический университет имени Плеханова, Московский технический госуниверситет радиотехники, электроники и автоматики, Московский индустриальный университет и Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ».</p> <p>Ранее рассматривался вариант переезда этих вузов в поселок Коммунарка, который с июля прошлого года вошел в состав «новой» Москвы. Однако эту идею в правительстве никто не поддержал, так как Коммунарку до сих пор рассматривают как место, куда переведут ряд федеральных министерств и ведомств, рассказал изданию один из участников совещания.</p> <p>Для создания российского аналога Кембриджа в Домодедово понадобится около 40 га земельных площадей. Строительство кампусов, учебных корпусов и перевод вузов обойдется в 45-60 миллиардов рублей. Деньги на это будут выделены из государственного бюджета, так как все пять вузов имеют федеральный статус.</p> <p>Впрочем, на бюджетные деньги будут строить и спортивный кластер, якорным объектом которого станет многофункциональный спортивный центр с тренировочными базами для команд — участниц чемпионата мира по футболу 2018 года.</p> <p>Вероятнее всего, «домодедовский Кембридж» появится на землях поселения Ильинское. Аркадий Дворкович уже поручил Росимуществу передать земли ФГУП «Ильинское» в собственность Подмосковья.</p> <p>Кроме того, в Домодедово планируется построить детско-юношескую спортивную школу и Федеральный центр спортивной медицины. Во сколько обойдется строительство этих объектов, пока не понятно: проработать этот вопрос в месячный срок Дворкович поручил Минспорту.</p> <p>Впрочем, отмечает собеседник издания, строительство спортивного кластера обойдется бюджету примерно в 30-40 миллиардов рублей.</p> <p>Как говорилось выше, спортивно-образовательный кластер в Домодедово будет соседствовать с этнографическим парком «Россия», создание которого одобрил президент Путин. Парк «Россия» появится на территории к югу от Домодедово в районе поселений Барыбино.</p> <p>Затраты на создание парка в прошлом году оценили в 50 миллиардов рублей, однако до сих пор не решен вопрос с финансированием. Как отметил собеседник «Коммерсанта», не исключено, что соинвесторами создания парка выступят крупные бизнесмены, входящие в попечительский совет Русского географического общества. В этот совет, в частности, входят миллиардеры Виктор Вексельберг, Олег Дерипаска, Михаил Прохоров, Петр Авен.</p> <p>В случае, если вопрос с частными инвестициями будет решен, из общей стоимости всего проекта развития Домодедово 120-150 млрд руб. на федеральный бюджет ляжет нагрузка в 75-100 млрд руб.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/06/stroitelstvo-i-remont/703358-v-podmoskove-postroyat-rossiiskii-kembridzh" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/0 &#8230; -kembridzh</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:10:42 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 <p>Рынок недвижимости Подмосковья сегодня развивается семимильными шагами, а спрос на новостройки высок как никогда. «Ложкой дегтя» остается лишь вопрос трудоустройства будущих квартировладельцев: многих отпугивает перспектива каждый день ездить на работу в столицу</p> <p>Эксперты компании «Метриум Групп» определили подмосковные направления с лучшими возможностями для жизни и бизнеса.</p> <p>Данные рейтинга проранжированы, исходя из трех критериев:</p> <p>- общий объем строящихся коммерческих и офисных площадей по каждому из направлений за МКАДом,<br />- наличие уже работающих офисов крупных российских и международных компаний,<br />- количество многоэтажных жилых комплексов на первичном рынке.</p> <p>Сколковское шоссе <br />Запланировано - 500 тыс.кв.м новых офисов</p> <p>На данный момент по этому направлению построен только один бизнес-центр – офис-парк «Можайский», но вместе с тем запланировано строительство самого большого числа новых офисных площадей - 500 тыс. кв.м. Это приоритетная инновационная зона, которая развивается на федеральном уровне.</p> <p>Сколково приобрело международную известность, благодаря амбициозным планам российского правительства создать на территории этого района российскую «Кремниевую долину». По планам властей, в строящемся технопарке и бизнес-центрах будут размещаться офисы, а также специальные лаборатории и полигоны. Резидентами станут порядка 1600 (!) компаний из сферы научных инноваций. Кроме того, в Сколково реализуется уникальный проект iworkle, предполагающий создание 100 тысяч дистанционных рабочих мест.</p> <p>Ленинградское шоссе –<br />Запланировано - 475 тыс.кв.м новых офисов</p> <p>Ленинградское шоссе - один из ярких примеров уже созданного удачного бизнес-кластера в десятикилометровой зоне Подмосковья. На сегодня такой плотной офисной застройки, пожалуй, нет ни по одному направлению. В настоящий момент по этому направлению уже расположено около 12 офисно-деловых центров. Крупнейшие из них – «Химки бизнес-парк», «Кантри Парк», «Гринвуд». В настоящее время ведется строительство грандиозного офисно-делового центра «Химки-Сити» и собственного офисного здания международной корпорации Robert Bosch. Здесь увеличивается количество бизнес-центров, логистических парков, чаще размещают свои штаб-квартиры крупные международные компании, ориентированные на близость с международным аэропортом Шереметьево.</p> <p>Якорными арендаторами площадей на Ленинградке выступают преимущественно компании из автобизнеса. Так, в числе резидентов в «Химки бизнес-парке» – Ford Motor Company, а также российское представительство Renault. В «Кантри Парке» расположены офисы BMW, Mercedes Benz, Volvo и Jaguar. Кроме того, в Химках работают международные компании DHL, одно из подразделений ИКЕА, Nokian Tyres,Yokohama и др.</p> <p>Калужское шоссе <br />Запланировано - 300 тыс. кв.м новых офисов</p> <p>Калужское шоссе, ведущее на юго-запад от Москвы, - одно из самых перспективных как для строительства коммерческой недвижимости, так и для жилья. По этому направлению расположены многие посреднические компании, работающие с «Газпромом», не случайно юго-западный район столицы даже называют «треугольником Газпрома».</p> <p>Самый крупный из строящихся бизнес-центров: первый международный бизнес-парк класса А в Подмосковье «К2 Бизнес-парк», всего в 2-х километрах от МКАД, общей арендуемой площадью 66 300 квадратных метров. Заявленный срок ввода в эксплуатацию - 2013 год.</p> <p>Понятно, что на развитие данного направления в скором будущем окажет грандиозное влияние решение высшего руководства нашей страны перевести на новые территории, присоединяемые к Москве, ряд органов государственной власти, где работают не только чиновники, но и сотни специалистов разных уровней.</p> <p>Новорижское шоссе<br />Запланировано - 130 тыс. кв.м новых офисов</p> <p>По Новорижскому шоссе расположен целый ряд крупнейших бизнес-парков: «Крылатские холмы», Riga Land, «Кубик», «Гринвуд», «Крокус Сити». Один из самых громких заявленных в данном направлении проектов – «Крокус Сити Манхэттен», который будет состоять из нескольких офисных небоскребов. Также по Новой Риге, в пешей доступности от метро Мякининская, строится деловой центр площадью 65 тысяч квадратных метров.</p> <p>Новорижское шоссе перспективно в том числе в силу наличия максимального количества поселков, широкой скоростной Новорижской трассы и хорошего сообщения с центром Москвы. Вместе с тем, нельзя не признать то, что Новорижское шоссе переполнено строящимися и заявленными коттеджными поселками на разном удалении от МКАД. Когда все они будут заселены, их транспортная доступность окажется под большим вопросом.</p> <p>«По прогнозам Правительства Московской области, уже в ближайшие 3-5 лет в Подмосковье появится около 1,5 миллионов новых рабочих мест, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Тенденция последнего времени такова, что за МКАД переезжают офисы многих компаний: это связано с тем, что ставки аренды в бизнес-центрах на территории Москвы давно обогнали лондонские, а транспортная ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего. Аналогичный тренд наблюдается и на рынке жилой недвижимости. По цене однушки в панельном доме эконом-класса на окраине Москвы или в Подмосковье можно купить двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса, поэтому все больше людей делают выбор в пользу последнего. Многие жилые комплексы за МКАД строятся сегодня по принципу «город в городе» со множеством собственных инфраструктурных объектов. Как только рядом с такими мини-полисами появятся еще и развитые деловые районы, необходимость ездить в Москву на работу, по делам и за развлечениями полностью отпадет. Таким образом, уже в ближайшей перспективе покупатели квартир за МКАД получает практически все преимущества столичной жизни».<br />Автор:Виктория Колязина<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/28/kommercheskaya-nedvizhimost-v-rossii/702558-na-rabotu-za-mkad-luchshie-napra" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/2 &#8230; shie-napra</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:09:40 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30 <p>За признание Святым Престолом фашистского режима в 1929 году Бенито Муссолини выплатил Ватикану крупную сумму денег</p> <p>За последние несколько месяцев Ватикан оказался в центре сразу нескольких, далеко не религиозных, скандалов. Сначала Банк Италии отказался обслуживать операции через банкоматы и проводить электронные платежи на территории Ватикана, и вот теперь журналисты британской The Guardian выкопали из архивов времен Второй мировой войны нелицеприятные факты о Святом Престоле.</p> <p>Как выяснили сотрудники издания, Римско-католическая церковь владеет недвижимостью в Великобритании, Франции и Швейцарии. Все бы ничего, да куплена эта недвижимость была на деньги, полученные... от Бенито Муссолини.</p> <p>«В Лондоне мало кто из туристов догадывается, что головной офис ювелирной фирмы Bvlgari или штаб-квартира инвестбанка Altium Capital имеют какое-то отношение к Папе Римскому», - цитирует британское издание портал InoPressa.ru. При этом дорогостоящие здания, расположенные в деловом сердце Лондона, - лишь часть подпольной «империи коммерческой недвижимости», которой владеет Ватикан.</p> <p>По данным издания, недвижимость приобреталась не разом — этот процесс растянулся на многие года. Однако стартовым капиталом для ее приобретения послужили деньги, полученные от Бенито Муссолини. Раскошелился лидер итальянских фашистов, который на заре своей политической карьеры довольно резко, если не сказать грубо высказывался о религии вообще и о католичестве в частности, явно не от большой любви к церкви, а в обмен на признание Святым Престолом фашистского режима в 1929 году.</p> <p>Прошли годы, и за это время «сбережения Муссолини» выросли до 500 с лишим миллионов фунтов стерлингов.</p> <p>«В 2006 году на пике бума недвижимости Ватикан потратил 15 миллионов фунтов из этих средств на приобретение дома на Сент-Джемс-сквер, 30», - пишет издание. Кроме того, выяснили журналисты, Ватикану также принадлежат многоквартирные дома в Париже и Швейцарии.</p> <p>«Некоторых изумит то, как усердно Ватикан хранит завесу тайны вокруг миллионов Муссолини. Офисное здание на Сент-Джеймс-сквер было куплено компанией British Grolux Investments Ltd, которая также является держателем других объектов недвижимости в Великобритании. В публичных реестрах Companies House не раскрывается, кто на самом деле владеет этой компанией, и вообще не упоминается о Ватикане. Вместо этого указаны имена двух номинальных акционеров», - говорится в статье. Впрочем, британским законам такая таинственность не противоречит — они позволяют скрывать истинных собственников-бенефициаров, поясняет газета.</p> <p>Секретарь British Grolux Investments Ltd Джон Дженкинс смог сообщить любопытным журналистам лишь то, что компанией владеет некий траст, однако название его раскрывать не стал, сославшись на конфиденциальность этой информации.</p> <p>Однако журналистам все-таки удалось раскопать в архивах, что компания British Grolux Investments в 1999 году унаследовала свой портфель недвижимости от двух компаний-предшественниц - British Grolux Ltd и Cheylesmore Estates, держателем акций которых была компания, зарегистрированная по адресу банка JP Morgan в Нью-Йорке. Однако конечный контроль, согласно документам, осуществлялся швейцарской компанией Profima SA.</p> <p>После этого в архивах времен Второй мировой войны журналистам не составило труда отыскать документы, согласно которым Profima SA оказалась... холдингом самого Ватикана. Мало того, в адрес указанной компании уже в то время звучали обвинения в «причастности к деятельности, противоречащей интересам союзных держав». Британские чиновники критиковали папского финансиста Бернандино Ногару.</p> <p>В 1945 году британская сторона подумывала о внесении Profima SA в черный список. Как предполагали британцы тогда Бернардино Ногара пытался передать этой компании акции двух французских фирм недвижимости, принадлежавших Ватикану, дабы не допустить их внесения в черный список как «имущества врага». Ногару в 1943 году также обвиняли в попытке «отмыть» акции итальянских банков путем передачи Profima.</p> <p>По данным издания, именно Ногара в 1931 году основал в Люксембурге офшорный холдинг для приобретаемой Ватиканом недвижимости.</p> <p>«На данный момент &quot;инвестиции Муссолини&quot; в Британии управляются (наряду с другими европейскими холдингами и подразделением, которое торгует валютой) папским чиновником в Риме Паоло Меннини», - пишет газета. Паоло Меннини сегодня является никем иным, как главой отдела Администрации церковного имущества Святого престола (APSA). В настоящее время, согласно данным Совета Европы на 2012 год, этот отдел владеет имуществом на сумму более 680 миллионов евро (570 миллионов фунтов).<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/23/kommercheskaya-nedvizhimost-v-mire/702167-fashistskaya-nedvizhimost-vatikana" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/2 &#8230; t-vatikana</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:08:36 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=29#p29 <p>Наличие качественных торговых центров рядом с домом нередко служит для покупателей новостроек дополнительным аргументом, так как может сделать проживание более комфортным</p> <p>Аналитики компании «Метриум Групп» исследовали объекты торговой недвижимости, расположенные в Московской области и составили рейтинг городов ближнего Подмосковья, наиболее обеспеченных торговыми площадями.</p> <p>Главным критерием при ранжировании городов послужил индекс обеспеченности территории торговыми площадями – соотношение общей площади качественных торговых объектов к численности населения. При расчете индекса учитывались работающие ТЦ, а также объекты, запланированные к открытию до 2016 года.</p> <p>Химки<br />Индекс обеспеченности – 3,5 кв.м на человека<br />Запланированный ввод торговых площадей – 338 580 кв.м.</p> <p>Химки обладает самой развитой торговой инфраструктурой среди всех городов Подмосковья: здесь по факту уже построено наибольшее количество «торговых метров». Среди них - крупнейший торговый центр России «МЕГА Химки», рядом расположены мебельные «монстры» - «ЛИГА» и «ГРАНД». Таким образом, у местных жителей есть возможность купить, не выезжая за пределы города, все, что только может потребоваться по хозяйству - начиная от продуктов и заканчивая строительными материалами, а также мебелью для благоустройства своего нового жилья.</p> <p>Главное ожидаемое событие - появление весной 2013 года в Химках Fashion House Outlet Centre Moscow (38 580 кв.м.), в 15 км от МКАД. Формат аутлетов – пока еще новый для столицы, поэтому вызывает большой интерес. Планируется, что это будет один из крупнейших аутлетов в Европе, в котором расположатся около 200 магазинов ведущих мировых модных брендов.</p> <p>Реутов<br />Индекс обеспеченности – 3,3 кв.м. на человека<br />Запланированный ввод торговых площадей – 90 000 кв.м.</p> <p>Реутов получил свое развитие благодаря статусу наукограда. В городе живет много профессоров и кандидатов наук, профессионально квалифицированных специалистов и рабочих. Во многом благодаря этому Реутов отличается своей благоустроенностью. Он неоднократно занимал первые места рейтингов городов с народонаселением до 100 000 человек по комфортности проживания.</p> <p>Новый толчок в развитии город получил после того, как в 2012 году там появилось метро «Новокосино» Калининской линии. Уже в преддверии этого события город стал лидировать по уровню цен среди других городов Подмосковья. Стоимость жилья в Реутове сегодня сопоставима с ценами на недвижимость в спальных районах Москвы – 100-120 тыс. руб. за кв.м.</p> <p>Вместе с тем торговая инфраструктура в городе весьма бедная: здесь построен лишь один торгово-развлекательный центр суперрегионального масштаба «Рио» (175 000 кв.м), включающий в себя единственный кинотеатр в Реутове, боулинг, детский центр и бильярд. Среди небольших шопинг-центров стоит отметить ТЦ «Экватор» (22 000 кв.м.), а также ТЦ «Курс Реутов» (8 000 кв.м.).</p> <p>Потенциал для развития торговой и развлекательной недвижимости в городе есть. Пока известно о планах строительства одного нового ТРЦ - «Реутов Парк» общей площадью 90 тыс кв.м, открытие которого запланировано на конец 2013 года.</p> <p>Красногорск<br />Индекс обеспеченности – 2,5 кв.м на человека.<br />Запланированный ввод торговых площадей – 184 000 кв.м.</p> <p>Красногорский район входит в пятерку подмосковных округов по темпам ввода жилой недвижимости (430 тысяч кв.м в 2011 году) и возглавляет рейтинг быстро растущих районов по численности населения (в среднем 2,5% в год). В Красногорске находятся здания органов государственного управления, что в совокупности с близким месторасположением к Москве объясняет динамичное развитие данного направления.</p> <p>В целом, для этого района характерно наличие многочисленных торговых центров площадью 10-30 тысяч кв.м, например, ТЦ «Парк» (12 000 кв.м) или ТЦ «Красногорский» (30 000 кв.м). На 7 км Пятницкого шоссе находится самый крупный торговый объект регионального масштаба – ТЦ «Отрада» планируемой общей площадью 215 000 кв.м. Пока открыты первые две очереди площадью 60 000 кв.м.</p> <p>На границе Красногорского района и МКАД расположен крупнейший торгово-выставочный комплекс России (611 000 кв.м) - Crocus City. Помимо большого выбора магазинов одежды, обуви и аксессуаров в ТЦ «Крокус Сити Молл», который входит в состав Crocus City, действует гипермаркет бытовых товаров «Твой Дом». Однако наиболее востребована среди жителей Красногорска развлекательная составляющая комплекса – Crocus City Hall, одна из главных концертных площадок Москвы, и Crocus Expo, где проходят важнейшие российские и международные выставки.</p> <p>Мытищи<br />Индекс обеспеченности – 2,3 кв.м на человека.<br />Запланированный ввод торговых площадей – 250 500 кв.м.</p> <p>Город Мытищи отделяет от Москвы значительное расстояние (19 км) и слабо развитая транспортная инфраструктура, поэтому посещение столичных торгово-развлекательных заведений не очень удобно для жителей округа. Все надежды – на улучшение транспортной доступности, которая должна вскоре появиться за счет планируемой реконструкции Ярославского шоссе и проспекта Мира.</p> <p>Вместе с тем проведение досуга и шопинг в нем не вызывает проблем. Буквально в конце 2012 года в Мытищах открылся семейный торгово-развлекательный центр регионального значения «Июнь» общей площадью 178 000 кв.м, включающий многозальный кинотеатр, каток и семейный развлекательный центр.</p> <p>Среди других торговых центров регионального масштаба – ТЦ XL (56 000 кв.м) с самым большим аквапарком Московской области «Ква-Ква парк» и ТРК «Красный кит» (100 000 кв.м), включающий в себя шестизальный кинотеатр и большую территорию для детских развлечений.</p> <p>Высокие темпы появления на рынке новых жилых комплексов обуславливают потребность города и в новых крупномасштабных проектах торговой недвижимости. Известно , что IKEA планировала ранее вложить $1 млрд в строительство крупнейшего торгового центра в Европе – ТРЦ «МЕГА–4» в Мытищах (400-500 тыс. кв.м.). Территория, на которой планируется начать строительство, находится за МКАД, в непосредственной близости к Осташковскому шоссе, на въезде в город Мытищи. Правда, пока планы по строительству отложены до 2015 года.</p> <p>Балашиха<br />Индекс обеспеченности – 0,5 кв.м на человека.<br />Запланированный ввод торговых площадей – 80 000 кв.м.</p> <p>По итогам 2011 года в Балашихе было введено 661 000 кв.м жилой недвижимости – это второй результат на рынке Подмосковья. При столь высоких темпах строительства жилья в Балашихе на данный момент действует всего два средних торговых центра с развлекательной составляющей – ТЦ «Светофор» (17 500 кв.м) и ТЦ «Вертикаль» (31 000 кв.м.). Существенно расширит возможности жителей города для шопинга и проведения досуга новый ТЦ «Мосмарт» на Шоссе Энтузиастов (80 000 кв.м), строительства которого завершится в ближайшее время.</p> <p>«С точки зрения торговой недвижимости Балашиха будет застраиваться небольшими торговыми центрами, направленными на внутренний спрос, - полагает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Если тот же Красногорск, Химки, Мытищи могут претендовать на спрос со стороны московских жителей, то Балашиха может рассчитывать только на местных жителей. За счет активного жилищного строительства Балашиха будет входить в пятерку самых развивающихся городов, но при этом масштаб будет не сопоставим с теми же Химками, Мытищами и Красногорском».<br />Автор: Виктория Колязина<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/15/kommercheskaya-nedvizhimost-v-moskve/701522-reiting-gorodov-podmoskovya-s-lu" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/01/1 &#8230; kovya-s-lu</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:08:00 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=29#p29 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 <p>Гильдией управляющих и девелоперов и компанией GVA Sawyer проведено масштабное исследование «Инвестиционная привлекательность недвижимости в крупных городах России»</p> <p>В рамках проекта было изучено современное состояние рынка: особенности регионов, их потенциал и перспективы, динамика ставок, цена продаж.</p> <p>Как следует из результатов исследования, в настоящий момент в крупнейших городах России наиболее привлекательным для нового строительства с точки зрения инвестиций являются сегменты жилой и торговой недвижимости. С точки зрения вложений в готовые объекты – торговые комплексы.</p> <p>Жилая городская недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов недвижимости в столицах, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородное жилье – в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске, складская недвижимость – в Перми.</p> <p>Следствием этой ситуации является и ожидаемая динамика цен в указанных сегментах. В жилой и торговой недвижимости в ближайший год экспертами ожидается наибольший рост цен продажи и ставок аренды. Это касается как Москвы и Санкт-Петербурга, так и большинства остальных крупных городов России. Состояние сегмента гостиничной недвижимости достаточно сбалансировано, ожидается незначительный рост цен. В отношении офисной недвижимости многое зависит от локальных особенностей рынка.</p> <p>По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела маркетинга Департамента консалтинга GVA Sawyer, с точки зрения долгосрочных циклов экономического развития прирост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. «Именно такую картину мы наблюдаем сейчас в России, это подтверждается результатами исследования», – прокомментировал эксперт.<br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/28/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/700792-samye-privlekatelnye-goroda-rossii-dlya-" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/2 &#8230; ssii-dlya-</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:06:44 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=27#p27 <p>Риелторы оценили стоимость резиденции Деда Мороза в 75 миллионов</p> <p>Оценивать имущество сказочных и вымышленных персонажей в последнее время становится популярным среди риелторов. Недавно британские специалисты подсчитали стоимость дома хоббита Бильбо Бэггинса, а вот теперь российское Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН) выяснило, сколько стоит движимое и недвижимое имущество Деда Мороза.</p> <p>Правда, российские риелторы, в отличие от британских, преследовали сугубо прагматичные цели — определяли рыночную стоимость объектов для принятия управленческого решения, сообщает Интерфакс.</p> <p>Как отмечается в сообщении агентства, в стоимость недвижимого имущества Деда Мороза входят гостиница на 48 мест, кафе на 150 посадочных мест, коттеджи, сауна, бассейн, игровые площадки и каток, расположенные на участке земли площадью 10 га по адресу Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгское с/п, территория Вотчины Деда Мороза, д. 1.</p> <p>Помимо этого, в стоимость было включено движимое имущество: конь упряжный (3 ед.), сани ездовые, шуба соболиная, шапка соболиная, посох волшебный и, разумеется, мешок.</p> <p>Согласно оценке экспертов агентства, рыночная стоимость объектов оценки составляет примерно 74 миллиона рублей.</p> <p>Впрочем, как утверждает Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, оценка проводилась без учета репутационного фактора и оценки самого бизнеса по доставке подарков. При этом, по его словам, репутация у Деда Мороза огромна, что не удивительно, а вот доставка подарков — бизнес явно убыточный. Впрочем, ни бизнес, ни тем более репутация к конкрентому имуществу не привязана, а потому, даже если Дед Мороз надумает продать свою резиденцию, без новогодних подарков дети не останутся.</p> <p>Специалисты агентства направили свой отчет Деду Морозу, который теперь может использовать его, к примеру, для получения кредита в одном из крупнейших российских банков.&#160; <br />Автор: Виталий Рыжов<br />Читать полностью: <a href="http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/29/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/700873-eksperty-opredelili-stoimost-imushchestv" rel="nofollow" target="_blank">http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/12/2 &#8230; mushchestv</a></p> mybb@mybb.ru (Vlad) Sun, 18 Aug 2013 22:06:11 +0400 https://sistemanedvijimosti.mybb.ru/viewtopic.php?pid=27#p27